3月4日(星期一)下午，应湖北当阳市政府邀请，为当地政府机关作了一个题为“建陶产业格局分析与专业招商”的讲座。讲座中一定会讲到对2013年建陶产业前景的看法，又正逢上周五(3月1日)国家住建部出台了新国五条细则，立即在证券股票市场、房地产市场引起巨大震动，对建陶行业的影响也成为不少业内人士关心的问题。

虽说“新国五条”细则出台，一周已过，其实并没有正式落地。有关个人售房按差额20%征税、二套房贷款利率或上调等规定，不仅存在误伤刚需的可能，而且操作层面的可行性与对房价上涨的抑制作用都受到广泛质疑。在我国没有建立完整、可信的房地产价值评估体系以前，何以谈售房差额?买的毛坯房、转手精装修，装修是不是成本?几年后房产有没有折旧?贷款买房利息是不是成本?房改房、安置房、经适房是否一视同仁?可以想象没有完整合理的房地产价值评估体系，这个“差额”将是一个什么样?在这个评估过程中又会滋生多少腐败、贿赂，而且国家似乎仅出台“新国五条”细则，默许各地政府落地过程中差异化执行。所以斗胆地估计一下，“新国五条”要么无法完整落地，要么就是落地后“百花齐放”。对抑制房价没有多大作用，最大的作用是向人民表白了政府对抑制房价有决心，但没有结果，最多能够在股票市场、房地产交易市场引起暂时的震荡或短暂的恐慌，当下中国房地产的泡沫在＊＊＊＊＊与现有的政策下应该是挥之不去。

最近＊＊期间，网传政协委员陈天红说：各种手段都没把房地产压下去，说明没有泡沫。所以也有了网友的类推，说明我国的官场没有腐败、我国的环境没有空气污染等等。年前整个社会普遍认为2013年房地产将全面启动，因为新一届政府认为未来20年中国经济的发展动力是城镇化，是房地产复苏、还是加大泡沫，自当别论，反正老百姓都看到房价上涨的势头。1月16日“第二届陶瓷50人论坛”上房地产专家韩世同先生作了“2013年房地产形势”的讲演，认为＊＊可能是影响2013年房地产行情的因素之一，据说年前年后确有不少官员抛售房产，结果“新国五条”细则出台，网络调侃可能这样官员有内幕消息。不知道是不是这样的政策与经济形势注定2013年的房地产将是跌宕起伏。

建陶产业与房地产唇齿相依，对房地产具有较强的依赖性。在城镇化的发展进程中，我国建陶产业具有进一步发展的大好时光。我国的建陶产业99.9%的陶企都是民营企业，整个行业是一个市场经济主导下的充分竞争的行业，自身具有足够的调节能力，完全可以适应目前房地产行业的跌宕起伏。目前我国房地产市场的刚性需求，城镇化进程中三四线市场大量需求建陶产品，大量经适房、安置房的建设需求，为2013年建陶产业的发展提供了足够支撑的市场需求。建陶产业较长的产业链延伸发展本身也是对地方经济的巨大带动，中国建陶产业巨大的国际竞争力，也确定了我国建陶产品出口具有较大的发展空间。对比2012年，2013年我国建陶产业拥有更好的经济发展环境及房地产发展环境，但这个更好是有限的，一方面建陶产业对房地产的复苏不是同步的，有半年到一年的滞后，另一方面政府及相关政策经常徘徊在刚性需求与投机炒房、经济发展与房地产泡沫之间。

中国经济正在告别两位数增长的年代，我国建筑陶瓷产业已经告别了两位数增长的年代，我国建陶产业已经进入了平缓发展的时代。